"Быстрый дом". Долгие этапы быстрого строительства. Выбор проекта и его анализ.

Серия статей на тему «Быстрый дом». Статья №1 в январский номер. 

БЫСТРЫЙ ДОМ.

Долгие этапы быстрого строительства.

Выбор проекта и его анализ.

Последнее время тексты рекламных буклетов, объявления в прессе, да и просто листовки на заборах, пестрят предложениями с примерно следующим содержанием: «Построим дом в течение месяца», «Современный дом с полной начинкой за три месяца», «Дом под ключ за один сезон» и т.д. Мы решили разобраться, действительно ли можно построить современный функциональный дом в столь короткое время? И в чем успех таких «быстрых» домов? В совершенных технологиях и материалах, или в правильном планировании строительства?

В представлении большинства людей строительство частного дома это мечта. Многие хотят построить большой дом своей мечты. Светлый, уютный, комфортный. Такой, который смело можно назвать семейным гнёздышком. Но как только эта мечта начинает приобретать более или менее физические формы, как постройка дома превращается в бесконечный процесс, развивающийся на ограниченной территории, практически полностью заваленной стройматериалами,  мусором, с бесконечными конфликтами с соседями и спорами со строителями. И постепенно дом из разряда нежной и долгожданной мечты переходит в разряд выстраданной постройки, в которой всё не так как этого хотелось. Ну а вопрос финансовых вложений уже давно перешел в разряд космической фантастики. Вот тут-то и появляется внутренний спор. Можно смириться с тем что получилось, забыть о сметах, строителях, множестве складов стройматериалов и постепенно привыкнуть и вжиться в получившийся дом, а можно продать его и, поверив заманчивому предложению, уже через три месяца справить новое новоселье. Но как решиться? С чего начать этот процесс и как построить работу и взаимоотношения со строителями, чтобы не наступить снова на те же грабли. И в конечном итоге не оказаться с наступлением холодов без крыши над головой, что называется «у разбитого корыта»?

Анализируя наиболее часто встречающиеся при строительстве частных домов ошибки, с большой уверенностью можно сказать, что 70% проблем и задержек связано с неправильными планированием и подходами к вопросу строительства, 25% проблем связано с уровнем профессионализма строителей и только 5% с качеством материалов. Исходя из этих данных, мы и построим наши рекомендации, как быстро, качественно и достаточно недорого построить дом под ключ, отвечающий всем современным представлениям о высоком уровне комфорта.

Зачем нужен проект. Самое первое, на что стоит обратить внимание, это простая истина известная всем, но почему-то часто забываемая. Дома строят по проекту. Никак нельзя построить качественное строение без проекта. Все уговоры строителей, бригадиров и прорабов, мол, это уже не первый наш дом и все размеры мы на глазок помним и опыта хоть отбавляй, пропускайте мимо ушей. Любая бригада, которая вот так подходит к строительству не стоит Вашего внимания. Строить, полагаясь на неизвестный вам опыт строителей или по своим представлениям о формах и размерах будущего дома, это крайне опасный и рискованный метод. Особенно если вы сами не строитель, не архитектор или уж на худой конец не инженер или продавец строительных материалов. Такой путь может завести и к лишним растратам, недолговечности конструкции, к возможным трещинам, подвижкам, обрушениям или, что самое страшное – к человеческим жертвам. Или среди тех же строителей, которые не смогли правильно рассчитать вес и прочность конструкции или её зависимость от ветровых или снеговых нагрузок, особенностей почвы или грунтовых вод. От элементарного несоблюдения правил монтажа или пренебрежения правилами техники безопасности. Особенно печальным финалом таких действий окажется ситуация, когда из под завалов рухнувшего дома придется вынимать своих близких или детей. И тут виноватыми будут не строители, а Вы сами, т.к. лично избрали такой путь развития событий.

Что же такое проект и в чем столь велика его роль? Ответ очень прост. Проект, это комплект продуманной и просчитанной строительной документации, который в полной мере сочетает в себе следующие разделы.

Архитектурный – в нем вы увидите предполагаемый внешний вид дома и прилегающей территории. Все фасады и проекции дома (как в чертежном виде, так и в более удобном для восприятия – цветном, с прорисовкой декоров). Проекции отдельных этажей и подвала (как на видах сверху, так и в сечениях по осям) по которым Вы уже заранее сможете определить удобство и функциональность постройки. Увидите общую схему стропильной части кровли и сможете оценить габаритные размеры дома.

Конструктивный – в этом разделе собраны все чертежи, по которым строители будут видеть проекции и сечения элементов, их сочленения, размеры, способы выполнения тех или иных узлов (стен, перекрытий, соединения стропил, установка окон и дверей, лестниц и т.д.). Этот раздел для строителей будет главным документом, от которого они не могут отступать ни на шаг. Даже при какой-то сложной и невыполнимой по проекту ситуации они без вмешательства архитектора не должны принимать самоличных решений, полагаясь на своё чутьё.

Сетевой – раздел, в котором собрана документация по расположению и способам монтажа всех внутридомовых сетей. Электрической проводке, канализационной системы, систем водообеспечения, газовой установки и систем отопления, пожаротушения и сигнализации (если они предусматриваются заказчиком, т.е. вами), систем телефонной связи и линий доступа в Интернет. Если в доме есть бассейн, его документацию тоже будут искать в этом разделе.

Материальный – раздел, в котором сведены воедино все необходимые и планируемые к применению строительные материалы с указанием их марок, свойств и количеств. Исходя из этих данных, вам будет проще спорить с подрядчиками, почему ими было закуплено материалов больше и куда они делись. Гораздо проще имея на руках проект, проконтролировать честность строителей и уберечь бюджет стройки от лишних растрат.

По Вашему требованию проект может быть дополнен разделами с прочностными расчетами конструкций, дополнительными вариантами декорирования фасадов или адаптирован под Ваши желания.

Возникает резонный вопрос, как и где найти тот проект, который в полной мере отвечает вашим внутренним представлениям о будущем доме и финансовым возможностям?  Вариантов несколько и они тоже заслуживают внимательного анализа. Ведь от выбора того или иного пути развития ситуации зависит очередность ваших действий, время на их осуществление и деньги необходимые для их реализации.

Вариант первый. За разработкой проекта можно обратиться в архитектурную мастерскую или привлечь отдельного архитектора. Безусловно это хорошо, даже несмотря на заведомо более дорогой подход. Архитектор внимательно выслушает все предпочтения и желания заказчика. В диалоге с ним Вы сможете в полной мере раскрыть все свои внутренние представления о будущем доме, а он в свою очередь, полагаясь на свой опыт и развитое пространственное мышление, подскажет, что в ваших  мечтах реально, а что стоит немного подкорректировать, или, что еще более новое может предложить. Особенно помощь архитектора важна, если планируется перестройка уже имеющегося строения. Перестраивать что-то своё это всегда сложно, а уж если приходится перестраивать еще и за кем-то это вдвойне сложнее. Архитектор подскажет выход. Оценит состояние несущих конструкций и перекрытий приобретенной недвижимости и возможность их усовершенствований или модернизации. Стоит ли достраивать и переделывать уже имеющуюся конструкцию, или дешевле снести её и начинать строительство с нуля. Предложит технологии строительства, способы понижения энергозависимости здания, методы устранения накопившихся проблем.

Однако стоит быть на стороже. Встречаются такие мастера своего дела, полёт фантазии которых просто не удержим. В творческом плане такой архитектор может создать шедевр. Красивый на бумаге, но практически не осуществимый на практике. Такой проект может быть не привязан к существующим типоразмерам строительных элементов, например к размерам плит перекрытия, или к стандартным сечениям и размерам металлопроката. Каждый дополнительный нестандартный элемент, заказываемый отдельно по специальным размерам, будет стоить дороже обычного и делаться будет дольше, что в конечном итоге отрицательно скажется и на скорости возведения дома и на его стоимости. Поэтому стоит еще на этапе проектирования дома закладывать такие конструкции, решения и размеры строительных элементов, которые стандартны в сортаменте материалов и позволяют оперативно приобретать их или докупать в случае нехватки.

Вариант второй. Проект дома можно выбрать из множества предложенных каталогов проектов домов. Они бывают разными. Бывают каталоги, в которых собраны только проекты, например домов выполненных из дерева (оцилиндрованного или клееного бруса), или только домов экстра дорогого класса, или только проекты домов одной какой-то архитектурной мастерской, или толстенные сборники, в которых можно увидеть любой проект от сарая до дворца. Есть каталоги отечественных проектов, российских, польских архитекторов и т.д. Приобрести такой каталог можно и в розничной торговой сети и на раскладках среди журналов, но такой способ предполагает определенные неудобства.

Каталоги достаточно объёмны и поэтому достаточно дороги. Выбрав один или несколько возможных проектов, приходится переплачивать за все другие, которые для вас интереса не представляют. Опять-таки, последнее время типографии стали запечатывать каждый журнал или каталог в полиэтиленовую плёнку. С одной стороны это бережет его товарный вид и издание не так страдает от транспортировки и хранения, но с другой стороны, нет возможности ознакомиться с его содержимым не распечатав его. А пока не купите издание его нельзя распечатать. В итоге может получиться, что за красивой и многообещающей обложкой скрывается весьма скромное насыщение за большие деньги.

К тому же, как показывает практика, в каталогах с простым оформлением и небольшим количеством информации по каждому конкретному проекту, сами проекты оказываются весьма скудными. Стоят они не многим дешевле, но даже этих денег они, в конечном счёте, не оправдывают, потому что не предусматривают полного комплекта документов. В таких проектах много неувязок, как архитектурного плана, так и конструктивного. Работа по дешевому проекту станет сплошной импровизацией, где вам лично придется выступать в роли архитектора, конструктора, дизайнера, менеджера по закупке строительных материалов, водителя. Такой путь уже нам известен, он длится несколько лет, и мы только-только начали про него забывать.

Совсем не обязательно кидаться и в другую крайность и искать проект в каталоге пятиэтажных особняков от шестисот квадратных метров, кроме случаев, если Вам действительно нужен очень большой дом, а ваши финансовые доходы сопоставимы с доходами арабских шейхов, что позволяет быть полностью уверенным в своих силах на такое строительство. Большие дома дороги во всем. Проекты больших домом стоят дороже, строительство требует большего количества материалов, большую численность рабочих,  высокий и соответственно более оплачиваемый уровень их мастерства, привлечения тяжелой техники, а статус жильца подразумевает использование более дорогих и качественных импортных материалов, как при возведении конструкции, так и при её декорировании. Вообще, отделка и декорирование большого дома процесс долгий и затратный. Иногда в разы превышающий стоимость возведения ограждающих конструкций и общестроительных операций.

 Итак, подведем итог. Целесообразно будет использовать только качественные проекты и только такие, которые хотя бы приближенно напоминают наши представления о будущем доме. Если мы собираемся строить односемейный дом для жизни трёх или четырех человек с возможным паломничеством родственников или друзей на несколько дней, то достаточно рассматривать в качестве возможного варианта одноэтажный дом с мансардой площадью от 150 до 200 квадратных метров. В таком доме зачастую помещения располагаются наиболее удобно и имеют достаточные площади для комфортного проживания.  Чаще всего на первом этаже располагаются вместительный холл с тамбуром и гардеробными комнатами, кухня, большая и светлая столовая, уютная гостиная с выходом на террасу, небольшой санузел и одна комната, которую можно использовать в качестве рабочего кабинета или для гостевой спальни. На втором этаже располагаются спальни хозяев детские комнаты и большой санузел. Чаще всего в современных проектах спальни хозяев оборудуются гардеробными комнатами или дополнительным санузлом с доступом из спальни, а не из общего коридора. Наличие гаража в таких проектах можно оговаривать с авторами проекта. Зачастую есть около трех вариантов дома учитывающих разное расположения гаража и смежных с ним помещений. К таким относят мастерскую, кладовую, хозяйственное помещение или комнату для расположения газового оборудования или стиральной машины.

Вариант третий. Найти хороший проект в Интернете и купить его в специализированной фирме или проектной мастерской. Это, наверное, один из самых правильных вариантов. При таком варианте нет нужды рыскать по магазинам и книжным рынкам, бегать от одной раскладки к другой. Вы застрахованы от недостатков предыдущего способа. Вы видите, что покупаете. Тем более, что знакомство с электронными версиями проектов, занятие бесплатное. Платите только за доступ к Интернету, а не за каталоги.

Поиск можно сократить, если правильно указать приоритеты поиска. Надо четко для себя определиться, какой дом вы собираетесь строить. Насколько большим он будет, из каких материалов будет строиться, насколько энергоэффективным вы его видите.

Рассматривая проекты, можно сохранить доступные виды, распечатать предложенные к рассмотрению планировки, посмотреть фотографии домов построенных по такому проекту, посмотреть зеркальное расположение дома или его сблокированный вариант. Некоторые сайты предлагают даже изменить варианты отделки фасада или проведут для вас виртуальную экскурсию по выбранному дому. Помогут расположить мебель и бытовую технику. Некоторые проекты могут быть предложены в нескольких похожих вариантах. Например, без гаража, с гаражом на одну или две машины. Тут же рядом будут находиться ссылки на проекты похожего плана. Похожей этажности, квадратуры, оформления. Сохраненные виды или чертежи планировок  можно переслать электронной почтой родственникам или друзьям и послушать их мнение о выбранном проекте. Можно по предложенным на сайте телефонам или электронным адресам проконсультироваться со специалистами фирмы, предлагающей этот проект. А когда выбор будет сделан, купить готовый проект, а еще правильнее будет купить готовый проект, адаптированный под вас. Под ваш участок земли, ваши предпочтения, вкусы, отношение к тем или иным строительным материалам. Например, вам понравилась планировка дома, но смущает на кровле натуральная черепица. Вы понимаете, что это отличный кровельный материал, но финансово вы можете отдать предпочтение только металлочерепице или битумной черепице, или хотите на мансарде добавить света и установить несколько мансардных окон. Их площадь сократит необходимое количество кровельного материала. Под ваш запрос кровельная конструкция будет пересчитана под необходимые материалы.

Особенности «быстрого» проекта. Как оценить по предложенным проектам, какой из домов окажется проще в постройке и менее дорог в воплощении? Конструкция какого дома сложнее? Какой из домов окажется более теплым? Какой дом, в конечном итоге, будет строиться быстрее?

Как это ни странно, но большинство важной информации о будущем доме можно почерпнуть не сильно углубляясь в чертежную часть проекта. Не надо листать сотни страниц конструкторской и архитектурной частей проекта. Надо просто внимательно посмотреть на  предложенные рисунки дома в перспективе, планы этажей, почитать описание проекта и основные конструктивные особенности. Чаще всего эта информация умещается на одной странице каталога или на одном экране монитора.

Естественно, что самым простым и быстрым домом в постройке при соблюдении приемлемой функциональности площади будет являться одноэтажный дом кубической формы с двускатной крышей. Это по-детски просто, но это так. Это идеальный вариант, к которому стоит стремиться, если преследуется цель быстрого строительства. Даже самые современные дома, построенные в Европе по технологиям «пассивного» дома, т.е. дома с максимальной энергоэффективностью, очень похожи на этот образ. При строительстве такого дома нет надобности в большом котловане для подвала, соответственно не привлекается тяжелая техника для строительства и не используются в больших количествах сложные и дорогие строительные материалы для гидроизоляции подвала и фундамента. Небольшая площадь наружных стен способствует снижению теплопотерь здания и может быть декорирована в самые короткие сроки.

Количество и расположение окон тоже очень сильно влияет на скорость строительства и комфортность проживания. Если с южной стороны дома расположить столовую с красивыми окнами и входной группой на террасу, то одновременно можно достичь нескольких преимуществ. Оконные конструкции и двери из современных металлопластиковых элементов сами по себе уже достаточно красивы. При этом они быстро монтируются и  характеризуются прекрасными теплозвукоизоляционными характеристиками, в некоторых образцах уже сопоставимыми с теплоизолированными стенами. Это достигается заполнением межстекольного пространства инертными газами – аргоном или криптоном. Если пространство заполнено оконными конструкциями, то этот участок ограждающей конструкции нет нужды закладывать кирпичами или блоками, мешать раствор, утеплять эффективными теплоизоляционными плитами и штукатурить. Экономим время и деньги. В течение дня солнечный свет, проходящий через окно, радует наш глаз и аккумулируется внутри дома в виде тепловой энергии, а ночью это тепло отдается внутренним помещениям. Экономим на отоплении. Чтобы помещения не перегревалось летом, тоже ничего суперсовременного придумывать не надо. Достаточно прикрыть плотные шторы или опустить защитные роллеты. Лиственные деревья перед таким окном летом будут прекрасно рассеивать солнечное излучение, а сбросив листву на зиму, позволят столовой радоваться каждому солнечному лучику.

Очевидно, что большие дома в несколько этажей, требуют мощного фундамента, использования монолитных или плитных перекрытий, привлечения краново-подъёмной техники. Поэтому экономически наиболее оправданными можно считать одноэтажные дома с мансардой. Мансарда – это жилое пространство под скатами кровли. По площади оно достаточно велико, т.к. повторяет контуры основания дома, а в качестве ограждающих конструкций выступают скаты кровли, утепленные современными теплоизоляционными материалами из минеральной ваты. Перекрытием мансарды может выступать каркасно-балочная конструкция с заполнением звукоизоляционными плитами или матами, или часторебристое перекрытие с заполнением из пустотелых керамзито-бетонных блоков с последующей заливкой бетонной стяжки. Такие перекрытия просты конструктивно, не дают больших нагрузок на стены и фундаменты здания и могут быть выполнены всего несколькими рабочими.

От вида кровли тоже очень зависит скорость строительства дома. Если кровля обладает множеством скатов, соединяющихся под разными углами, если она пронизывается множеством вентиляционных труб, трубами камина, слуховыми окнами, то понятно, что она требует профессионального подхода, дополнительного усложнения конструкций, сложной гидроизоляции и использования дополнительных фасонных изделий. Отливов, ендов, различного рода планок и т.д. Все эти мелочи стоят денег, а большее число компонентов может дать большее количество поломок и протечек и требует большего времени на монтаж.

Если же кровля двускатная и длина ската не превышает шести метров, то можно использовать без ограничений практически любые кровельные материалы. Металлочерепица, к примеру, будет укладываться ровными полосами от карнизного свеса до конька и не будет требовать дополнительной раскройки, подрезки, состыковки. Количество отходов будет минимальным. Если в конструкции кровли предусмотрено несколько мансардных окон, а сама кровля покрывается мелкоштучной черепицей (к примеру, битумной или полимерпесчаной), то количество черепицы можно купить меньше на площадь, которую закроют окна. Экономим деньги. Простая форма кровли позволит наиболее качественно провести мероприятия по утеплению скатов и сократить теплопотери. Нет утечек тепла в небо, значит не греем улицу. Значит, снижается нагрузка на отопительное оборудование, продлевается ресурс его работы, снижается расход потребляемых энергоносителей. Т.е. деньги экономим на всем.

На планах этажей стоит обратить внимание на расположение кухни и ванных комнат. Наиболее предпочтительно, если они будут находиться рядом друг с другом. Тогда система разводки водопроводных труб и канализации не будет слишком длинной и сложной. Хорошо, если ванные комнаты первого и второго этажей тоже расположены в плане друг над другом или близко друг к другу. Тогда их можно объединить одним стояком и не углубляться в сложности правильной разводки труб внутри перекрытия. В случае какой-то непредвиденной ситуации, которая привела к затоплению ванной комнаты второго этажа, риск испортить отделку комнат первого этажа тоже минимален. Максимум что пострадает, так это подвесной гипсокартонный потолок нижней ванной, а провести уборку и утилизацию пролившейся воды будет гораздо проще. На мансарде или втором этаже предпочтительнее обустроить душ, а полноценную чугунную ванну опустить на первый этаж. Это снизит нагрузки на перекрытие, упростит жизнь рабочим, которым не придется тянуть её наверх, а вам, в конечном итоге не придется им за это платить.

Так, что за простой по-детски картинкой лежит целый комплекс подходов и причинно-следственных связей, которые либо приводят к потере денег и времени, либо берегут ваш бюджет, время и нервные клетки. Наличие проекта, в котором собраны воедино далеко не детские картинки будет являться для вас залогом успеха и надежным помощником при работе с подрядчиками. Четкое соблюдение архитектурных и конструктивных идей вашего проекта позволит не только быстро и качественно ввести дом в эксплуатацию в самые короткие сроки, но и без проблем зарегистрировать постройку в соответствующих органах.

В следующих публикациях мы подробнее остановимся на современных методах и тенденциях ускорения строительства. Рассмотрим технологии, которые позволяют строить очень быстро и очень продуктивно. Без привлечения тяжелой строительной техники и механизмов. Коснемся кровельных материалов, перекрытий, ограждающих конструкций, внутренних систем дома.    

Хохленков Михаил

Специально для журнала «МАСТЕР».